Купить апартаменты в Домбае у подъёмника

Q: Сколько стоит номер в «Аманаузе»?

Номер Делюкс 31,55 м² в рассрочке на 2 года стоит от 22 085 000 до 23 662 500 ₽ в зависимости от первого взноса, первый взнос от 2 366 250 ₽

Q: Можно ли купить номер в рассрочку?

Да, рассрочка на два года: первый взнос от 10%, дальше 200 000 ₽ в месяц и два крупных платежа в конце первого и второго года

Q: Когда откроется отель?

Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года, отель начнёт принимать гостей в IV квартале 2029 года

Q: Кто будет сдавать номер и сколько он приносит?

Номером управляет Primell Hotel Group по договору управления. По расчёту застройщика средняя доходность при сдаче в аренду 15% в год, окупаемость около 7 лет

Q: Как оформляется покупка?

Покупатель подписывает договор долевого участия, договор управления и договор отделки и оснащения номера. Строительство идёт с проектным финансированием ДОМ.РФ

Пара на балконе отеля «Аманауз» с видом на горы Домбая

4 кв. 2029 Отель начинает
принимать гостей

01 Отель

Отель класса De Luxe у канатной дороги Домбая

«Аманауз» строит СК «Семья», один из пяти крупнейших застройщиков Краснодарского края. На двух гектарах приватной территории с авторским ландшафтом вырастет круглогодичный курорт: 454 номера, SPA и термальный комплекс, рестораны, конференц-зал, детский и лыжный клубы. Из каждого номера видны вершины Домбай-Ульген, Мусса-Ачитара и Белалакая

01Панорамные виды на горы из каждого номера

02SPA и термальный комплекс на 2030 м²

03Управление Primell Hotel Group

04Крытый паркинг на 176 машиномест

2 га

приватной территории
с ландшафтным дизайном

454

номера площадью
от 31 до 290 м²

750 м²

торговая зона
внутри отеля

176

машиномест
в крытом паркинге

1 кв. 2029

ввод в эксплуатацию,
старт работы в 4 кв.

Здание «Аманауза» с балконами под 45 градусов на фоне закатного неба

02 История

1985 → 2029

Легенда Домбая получает вторую жизнь

«Аманауз» по проекту Евсея Перченкова и Германа Костомарова должен был стать символом курорта. Стройку остановили за несколько месяцев до завершения, а здание с угловыми балконами вошло в мировые учебники архитектуры и стало визуальным кодом Домбая

Новый отель наследует пластику легендарных фасадов, балконы под 45 градусов и ощущение здания как части горного пейзажа. Для владельца это актив с историей, которую знает каждый, кто бывал в Домбае

«Аманауз» уже давно стал неотъемлемой частью исторического ландшафта посёлка, и сейчас это название будет носить круглогодичный инвест-отель мирового уровня категории 5 звёзд Рашид Темрезов, глава Карачаево-Черкесской Республики

03 Номера

Шесть категорий номеров под разные задачи

Интерьеры от архитектурного бюро Four Elements. От компактного Делюкса для сдачи в аренду до Президентского сьюта, а в семейных номерах оборудованная кухня и вся бытовая техника

Делюкс

от 31,55 м² · взнос от 2,37 млн ₽

Балкон с видом на горыКровать king-sizeГардеробная

Делюкс Патио

номер с открытой террасой

Терраса-патиоЗона отдыха на воздухеКровать king-size

Джуниор сьют

спальня и гостиная зона

Гостиная с диваномВаннаБалкон

Планировка Семейного номера 1 в отеле «Аманауз»

Семейный номер 1

для отдыха с детьми

Оборудованная кухняОбеденная зонаБытовая техника

Планировка Семейного номера 2 в отеле «Аманауз»

Семейный номер 2

две спальни и кухня-гостиная

Две спальниКухня с техникойДля большой семьи

Планировка Президентского сьюта в отеле «Аманауз»

Президентский сьют

самый просторный номер отеля

Приватная террасаГостиная и столоваяНесколько спален

04 Рассрочка

Рассрочка на два года от застройщика

Пример для номера Делюкс 31,55 м²: первый взнос от 10%, дальше 200 000 ₽ в месяц и два крупных платежа. Чем больше взнос, тем ниже стоимость номера

Минимальный взнос

Взнос 10% + 10%

2 366 250 ₽ × 2

Стоимость номера 23 662 500 ₽

Два платежа с разницей в месяц, дальше 200 000 ₽ в месяц

Взнос 15%

3 549 375 ₽

Стоимость номера 23 662 500 ₽

Дальше 200 000 ₽ в месяц и два крупных платежа

Взнос 30%

6 909 450 ₽

Стоимость номера 23 031 500 ₽

Дальше 200 000 ₽ в месяц и два крупных платежа

Взнос 50%

11 042 500 ₽

Стоимость номера 22 085 000 ₽

Дальше 200 000 ₽ в месяц и два крупных платежа

1

Первый взносОт 10% стоимости номера: чем больше взнос, тем ниже итоговая стоимость

2

200 000 ₽ в месяцРавные ежемесячные платежи в течение двух лет

3

Два крупных платежаВ конце первого и второго года рассрочки, суммы фиксируются в графике

Расчёт по персональным условиям застройщика для номера Делюкс 31,55 м². Цены на другие номера и точный график платежей пришлёт менеджер, условия могут меняться

05 Подбор за 3 шага

Подберём номер под ваш бюджет

Три вопроса, и менеджер пришлёт свободные номера с ценой и графиком платежей под выбранный взнос

Шаг 1 из 3

Какой номер рассматриваете?

Шаг 2 из 3

Как удобнее оплатить?

Шаг 3 из 3

Для чего покупаете?

Подборка готова

Куда прислать номера и график платежей?

Email можно не указывать, хватит телефона

06 Доходность

Номер, который приносит доход круглый год

Домбай входит в пятёрку самых популярных горнолыжных курортов России. Турпоток растёт каждый год, а летом сюда едут за трекингом, рафтингом и озёрами Тебердинского национального парка

Турпоток Домбая растёт

человек в год · по данным презентации застройщика

20222023202420252032, прогноз

* Прогноз носит информационный характер и не является гарантией дохода

Доход от аренды и рост цены

15%средняя годовая доходность при сдаче в аренду

7 летокупаемость номера при сдаче в аренду

+54%рост цены за время строительства

Номер сдаёт оператор отеля по договору управления, собственник получает доход от аренды. Цифры по расчёту застройщика

Проектное финансирование ДОМ.РФ, земля в собственности застройщика

01

Аренда через оператора

15% в год в среднем: расчёт на загрузку отеля 67% и стоимость номера 24,7 тыс. ₽ в сутки

02

Цена растёт со стройкой

За время строительства цена номера вырастает на 54%, ввод отеля в 2029 году

03

Машиноместо

Подземный паркинг, места от 13,3 м²: 16% годовых и около 650 тыс. ₽ дохода в год

04

Три договора

Договор долевого участия, договор управления и договор отделки и оснащения номера

Прогноз дохода с номера по годам

расчёт застройщика, ₽ · 2029 год неполный, отель открывается в 4 квартале

3,7 млн ₽среднегодовая прибыль

Год	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036
Доход от аренды	1 391 380	5 585 816	6 144 398	6 758 838	7 434 722	8 178 194	8 996 013	9 895 615
Расходы на управление	710 369	2 851 839	3 137 022	3 450 725	3 795 797	4 175 377	4 592 915	5 052 206
Доход инвестора	681 011	2 733 978	3 004 376	3 308 113	3 638 925	4 002 817	4 403 099	4 843 409
Накопленная прибыль	681 011	3 414 989	6 422 364	9 730 478	13 369 402	17 372 219	21 775 318	26 618 727

* Расчёт застройщика исходит из среднегодовой загрузки отеля 67%, средней стоимости номера 24,7 тыс. ₽ в сутки и тарифов управляющей компании. Реальная доходность может отличаться

• Застройщик

СК «Семья»

13 лет на рынке и место в топ-5 застройщиков Краснодарского края. Девелопер коллекционных пространств для жизни, отдыха и инвестиций. Награды проекта «Аманауз»:

CREDO-2025: лучший строящийся отель в России «Лучшие для России» 2025: инвестиционный проект сферы гостеприимства Лауреат премии АМОС 2025 Финалист Urban 2026: лучшая гостиничная недвижимость Финалист «Рекорды рынка недвижимости» 2025

PRIMELL Hotel Group
управление отелем

Сервис для гостей и владельцев
Консьерж-служба 24/7
Лыжный клуб с прокатом
Вертолётные туры и трансферы
Бутики одежды и сувениров

580 000 м²

недвижимости введено в эксплуатацию

450 000 м²

в стадии строительства

1,3 млн м²

в стадии проектирования

Отелем управляет Primell Hotel Group, собственный оператор застройщика: команда с 30‑летним опытом ведёт объект от концепции и запуска до эксплуатации. Генеральный проектировщик SOUTH GROUP, в портфеле компании проекты на курорте «Роза Хутор»

4 курорта

в работе у оператора

5000

номеров в управлении
к 2030 году

07 Инфраструктура

Курорт внутри одного отеля

Утром трассы и горный драйв, днём SPA и термальный комплекс, вечером апре-ски у огня и ужин с видом на вершины

Бассейн SPA-комплекса отеля «Аманауз» с панорамными окнами

Иммерсивный SPA-комплекс

Бассейн с эффектом погружения, душ впечатлений и пещерное озеро с термальными водами

Выплывной бассейн

Подогрев зимой, шунгитовая и янтарная сауны, хамам, ледяные купели

Ресторан на 300 мест

Шведская линия, лобби-бар с террасой и банкетный зал

Sky Lounge

Приватный лаунж с панорамой гор, сигарная и бильярдная комнаты

Конференц-зал на 200 гостей

Переговорные, коворкинги и зоны для кейтеринга

Детский клуб с кинотеатром

Игровые зоны, творческие мастерские и пространство для подростков

Лыжный клуб

Прокат и персональные ски-келлеры для хранения снаряжения

08 Галерея

Каким будет «Аманауз»

1 / 17

Отель «Аманауз» на закате в окружении гор

09 Расположение

В центре Домбая, у самой канатной дороги

Карачаевская улица, посёлок Домбай. Высота 1620 метров над уровнем моря, 25 км горнолыжных трасс, водопады, озёра и маршруты Тебердинского национального парка рядом с отелем

Подъёмник40 м

Озеро Кара-Кёль9 км

Сентинский храм42 км

Шоанинский храм90 км

Станица Зеленчукская, аэропорт «Архыз»94 км

Расстояния от отеля, по данным застройщика

Горные лыжи и сноубордФрирайд и хели-скиСнегоходы и тюбинг РафтингТрекинг и альпинизмКонные прогулкиПараплан и джиппинг

Проект аэропорта «Архыз» в станице Зеленчукская

Открытие к 2029

Аэропорт «Архыз»

Новый аэропорт в станице Зеленчукская, в двух часах езды от отеля. Прямые рейсы сократят дорогу гостям из разных регионов России

96 млрд ₽инвестиций в трассы, канатные дороги и инфраструктуру курорта к 2030 году

5,2 млрд ₽от банка ВТБ на новую канатную дорогу и точки питания

111 кмновых дорог к курортным посёлкам Карачаево-Черкесии

AeroDombayвертолётная площадка: регулярные рейсы в Сочи и Красную Поляну

10 Вопросы

Коротко о покупке номера

Сколько стоит номер в «Аманаузе»?

Номер Делюкс 31,55 м² в рассрочке стоит от 22 085 000 до 23 662 500 ₽: чем больше первый взнос, тем ниже стоимость. Первый взнос от 2 366 250 ₽, цены на остальные категории менеджер пришлёт по запросу

Можно ли купить номер в рассрочку?

Да, рассрочка на два года. Первый взнос от 10%, дальше 200 000 ₽ в месяц и два крупных платежа в конце первого и второго года. Чем больше взнос, тем ниже итоговая стоимость номера

Когда откроется отель?

Ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2029 года, отель начнёт принимать гостей в четвёртом квартале 2029 года

Кто будет сдавать номер и сколько он приносит?

Номером управляет Primell Hotel Group, собственный оператор застройщика, по договору управления. По расчёту застройщика средняя доходность при сдаче в аренду 15% в год, окупаемость около 7 лет

Как оформляется покупка?

Покупатель подписывает три договора: договор долевого участия, договор управления и договор отделки и оснащения номера. Строительство идёт с проектным финансированием ДОМ.РФ при поддержке правительства Карачаево-Черкесской Республики

Где находится отель?

В центре посёлка Домбай на Карачаевской улице, в 40 метрах от подъёмника. До строящегося аэропорта «Архыз» в станице Зеленчукская 94 км

Апартаменты в отеле
«Аманауз» 5★ в Домбае

Отель класса De Luxe у канатной дороги Домбая

Легенда Домбая получает вторую жизнь